Drobná stavba bez stavebního povolení? Nový zákon vám otevírá dveře – a my máme hotové plány a projekty pro stavbu svépomocí
Od července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon, který přináší zásadní zjednodušení pro všechny milovníky malých dřevostaveb, zahradních domků nebo třeba minimalistických rekreačních chat.
Pokud jste někdy snili o tom, že si na svém pozemku postavíte altánek, chatku nebo přístřešek na auto – teď je ten správný čas! A co víc – bez stavebního povolení.
Co všechno je nově možné postavit bez povolení?
Podle nové legislativy je možné bez složitého byrokratického kolečka postavit tzv. drobnou stavbu, která:
- má maximální zastavěnou plochu 40 m²,
- nepřesahuje výšku 5 metrů,
- má nejvýš jedno nadzemní podlaží a případně sklep do hloubky 3 metrů.
Podmínkou je, že stavba musí souviset s bydlením nebo rekreací a být umístěna minimálně 2 metry od hranice pozemku. Pokud tyto podmínky splníte, můžete rovnou stavět – bez úřadů, bez čekání.
Naší nabídku drobných staveb postupně rozšiřujeme, v poslední době například o tyto projekty:
Navrhli jsme stavby, které jsou praktické, krásné a využitelné pro různé potřeby – od víkendového úniku z města až po malou dílnu či domácí ateliér.
🪵 1. LOTA – Elegantní rekreační objekt s patrem na spaní
➡ Plán LOTA
Krásná dřevostavba o zastavěné ploše 40 m², ideální pro páry nebo malé rodiny. Má loftový prostor na spaní, velká francouzská okna a krytou terasu. Perfektní pro víkendy v přírodě nebo jako stylový zahradní domek.
🌿 2. LÍDA – Moderní a vzdušná dřevostavba
➡ Plán LÍDA
Zastavěná plocha 41 m² (lehce nad limit, ale konstrukčně lze upravit). Čistý, minimalistický design a prosklená čelní stěna z ní dělají ideální variantu pro ty, kdo milují světlo, dřevo a jednoduchost.
🛖 3. KIA – Malá chatka s podkrovím
➡ Plán KIA
Zastavěná plocha pouhých 25 m², ale díky šikovně řešenému podkroví působí větší, než ve skutečnosti je. Ideální jako víkendová chatka, pokoj pro hosty, nebo pracovní útočiště.
🔨 4. LUKÁŠ – Kompaktní dřevostavba pro každého
➡ Plán LUKÁŠ
Stavba o 37,8 m², která kombinuje jednoduchost s funkčností. Hodí se jako chata, zahradní kancelář nebo dílna. Její jednoduchá konstrukce usnadňuje výstavbu i méně zkušeným stavebníkům.
Chcete stavět hned? Máte zelenou.
Díky novému zákonu už nemusíte ztrácet měsíce běháním po úřadech. Stačí si vybrat projekt, přizvat kamarády nebo stavební firmu – a můžete začít stavět.
Naše projekty obsahují vše potřebné pro stavbu svépomocí i pro profesionály: půdorysy, řezy, detaily konstrukcí, seznam materiálu a stavební techniky.
Užitečné shrnutí změn v zákoně — u malých staveb se pravidla měnila tolikrát, že se v tom bez takového přehledu nedá vyznat.
Doplnila bych z praxe jednu věc, na kterou se při plánování malých staveb naráží skoro vždycky, a to až po dokončení: kde a jak se v nich bude spát. U stavby do dvaceti pěti metrů čtverečních se řeší kuchyňský kout, koupelna a schodiště, a lůžko se odloží na konec — jenže právě ono má nejtvrdší rozměrové nároky. Dvoulůžko potřebuje minimálně 160 × 200 centimetrů plus průchod aspoň z jedné strany, a to se do dispozice musí dostat dřív, než se rozmístí příčky.
Dvě věci, které se u malých staveb osvědčují. Za prvé lůžko s úložným prostorem místo skříně — v domku, kde je každý metr sporný, nahradí celý kus nábytku a nezabere navíc ani centimetr podlahy. Za druhé pozor na spaní v patře nebo na galerii: v létě se pod nezateplenou střechou drží horko a v prostoru s nízkou světlou výškou se špatně větrá, takže se z lákavého řešení stane místo, kde se nedá spát tři měsíce v roce.
A jedna praktická k vlhkosti, protože u lehkých staveb bývá problémem: dvě osoby vydýchají za noc kolem litru vody. V malém objemu bez řízeného větrání se to okamžitě projeví na oknech a pod matrací — proto se v takových stavbách vyplatí rošt s mezerami a odsazení lůžka od vnější stěny.
Máte v hotových projektech řešené i větrání ložnicové části, nebo se to nechává na stavebníkovi? Ptám se proto, že právě to bývá u svépomocných staveb nejčastěji podceněné.